مالیات خانههای خالی در ایران و شرایط معافیتها
سامانه املاک، موتور محرک اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی
به گزارش خبرآنلاین و به نقل از روزنامه خراسان، از الزام بانکها و بیمهها به ثبت اطلاعات سکونتی در سامانه ملی املاک و اسکان تا انتشار دستورالعملهای جدید معافیت، شواهد حاکی از شتابگیری اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی است؛ روندی که در صورت تداوم و هماهنگی نهادی، میتواند بخشی از واحدهای بلااستفاده را وارد چرخه مصرف بازار مسکن کند
در تیرماه ۱۳۹۹، با تصویب قانون اصلاحشده مالیات بر خانههای خالی، وزارت راه و شهرسازی مکلف شد سامانه ملی املاک و اسکان را ایجاد و به سایر نهادها متصل کند. هرچند این سامانه در موعد مقرر بهطور کامل فعال نشد، اما روند توسعه و اتصال آن به تدریج شتاب گرفت.
در جدیدترین گام، بانک مرکزی اعلام کرده از ۲۰ اردیبهشت ارائه خدمات بانکی به اشخاص حقیقی و حقوقی تنها در صورت ثبت اطلاعات سکونتی در این سامانه امکانپذیر است. همچنین، بیمه مرکزی نیز صدور بیمهنامه برای افراد حقیقی را مشروط به ثبت کدپستی سکونت در سامانه کرده است.
این اقدامات، همراه با الزامهای پیشین مانند اتصال خدمات یارانهای و انرژی، نشان میدهد که ثبت اطلاعات سکونتی دیگر یک توصیه نیست، بلکه به تعهد قانونی شهروندان تبدیل شده است
گامی مؤثر برای شفافسازی مالکیت و وضعیت سکونت
نظام مالیاتی بدون شفافیت اطلاعاتی کارآمد نیست و یکی از مهمترین چالشهای مالیات بر خانههای خالی نیز همین مسئله بود.
نبود شناسه یکتا برای واحدهای مسکونی، عدم آگاهی از وضعیت سکونت یا خالی بودن آنها و همکاری نکردن برخی مالکان، مانعی جدی در اجرای قانون ایجاد میکرد. اما اکنون که ثبت اطلاعات سکونت به خدمات عمومی وابسته شده، پنهان ماندن مالکان از دید قانون بسیار دشوارتر شده است. این شفافیت نه تنها به اجرای بهتر قانون مالیاتی کمک میکند، بلکه به ساماندهی کلی بازار مسکن نیز سود میرساند
اصلاح آییننامه معافیتهای مالیاتی توسط سازمان امور مالیاتی
سازمان مالیاتی همزمان با تشدید اجرای قانون، اصلاحات آییننامهای را پیگیری کرده و جدیداً شرایط معافیت مالیات بر خانههای خالی را اعلام کرده است.
بر این اساس، موارد مشخص زیر از پرداخت مالیات معاف بوده و در صورت درخواست مالک، مالیات تعیین شده قابل بازنگری خواهد بود
موارد معافیت مالیات بر خانههای خالی به شرح زیر است:
۱. عدم مالکیت واحد مسکونی با گواهی سازمان ثبت اسناد
۲. انتقال ملک قبل از شروع سال مالیاتی با سند تکبرگ
۳. مالکیت کمتر از ۱۲۰ روز در سال با سند تکبرگ
۴. عدم وجود بنا در ملک با گواهی شهرداری یا شرکت عمران
۵. کاربری غیرمسکونی ملک با گواهی رسمی
۶. غیرقابل سکونت بودن ملک با گواهی شهرداری، شرکت عمران یا مرجع قضایی
۷. غیرقابل انتقال بودن ملک به دلیل رأی قضایی
۸. معرفی ملک به عنوان سکونتگاه مالک در شهری دیگر با ارائه گواهی کار یا اشتغال به تحصیل
گام بعدی :اتصال کامل سامانه املاک به سازمان مالیاتی
شناسایی خانههای خالی و پیوند با خدمات عمومی پیشرفت خوبی داشته، اما موفقیت نهایی قانون مالیات بر خانههای خالی وابسته به اتصال کامل سامانه املاک و اسکان به سازمان امور مالیاتی و آغاز صدور برگ مالیات است.
نوروزی، سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه، اعلام کرده بیش از ۲۰ دستگاه بهصورت برخط به این سامانه متصل هستند و اطلاعاتی بالغ بر ۳۵۰ میلیون رکورد جمعآوری شده است. با این وجود، فرآیند خودکار شناسایی و اجرای مالیات هنوز کامل نشده است.
پس از تکمیل این اتصال، چرخه اجرای قانون به صورت کامل شامل شناسایی، هشدار، اخذ مالیات و پیگیری قانونی تکمیل میشود. ادامه این مسیر و رفع موانع نهادی میتواند مالیات خانههای خالی را از قانون بلااستفاده به ابزاری مؤثر برای تعادل بازار مسکن تبدیل کند.
تکمیل این چرخه اهمیت ویژهای دارد، زیرا در سالهای اخیر سهم تقاضای سرمایهای در بازار مسکن افزایش یافته و حدود ۷۵ درصد تقاضاها سرمایهای شده است. آمارها نشان میدهد با وجود بیش از ۳۰ میلیون واحد مسکونی برای ۲۷ میلیون خانوار، ۷ میلیون نفر مستأجر هستند و مسکن به یکی از چالشهای اقتصادی و اجتماعی مهم در ایران تبدیل شده است.
⇐ در صورت نیاز به مشاوره مالی، مالیاتی یا حسابداری، با ما در ارتباط باشید.
با شماره 02188521894 تماس بگیرید؛ بهترین مشاوران ما آماده پاسخگویی به شما هستند. ⇒
لینک کوتاه : https://maliraz.com/?p=13674